¿CÓMO COMPRAR UN TERRENO CON MI CRÉDITO INFONAVIT?

Pensando en todas las necesidades de vivienda de las y los trabajadores, el Instituto lanzó Crediterreno Infonavit, una solución crediticia para que puedas comprar un terreno y construir tu casa a tu gusto.

Tener la casa de tus sueños será más fácil con Crediterreno Infonavit, el nuevo esquema de crédito con el que podrás comprar un terreno y construir tu vivienda a tu gusto.

Este nuevo crédito trae una serie de facilidades para ti, entre ellas, que requerirás menos puntos para solicitar el financiamiento para comprar tu terreno que si quisieras comprar una casa.

¿Cuáles son las características de Crediterreno Infonavit?

Es un financiamiento que podrás pagar en máximo 15 años, considerando que el plazo más tu edad no sea mayor a 65 años.

El monto máximo de tu financiamiento dependerá de tu capacidad de pago y la tasa de interés podrá ser de 6.5% a 8.2%, si la compra de tu terreno representa tu primera acción de vivienda o de 9% a 11% si se trata de tu segunda acción de vivienda, es decir si actualmente ya tienes una casa y quieres comprar tu terreno como inversión o para construir una casa de descanso.

Para determinar la tasa de interés a la que tendrás acceso, al solicitar tu financiamiento, tendrás que contestar un cuestionario de evaluación.

¿Cuántos puntos necesito para solicitar Crediterreno Infonavit?

Para solicitar este esquema de crédito, lo primero que debes hacer es precalificarte para saber si cumples con los puntos necesarios.

En este sentido una buena noticia es que Crediterreno Infonavit cuenta con un sistema de puntaje específico, denominado B900, con el que sólo será necesario que cumplas con 980 puntos para comprar tu terreno, y no 1,080 puntos que son los que se piden para adquirir una casa.

Recuerda que, para alcanzar el puntaje necesario se considera el número de bimestres cotizados, tu edad, salario, saldo en la Subcuenta de Vivienda, estabilidad laboral, comportamiento de pago y el giro o actividad de la empresa para la que trabajas y el tipo de trabajo que tienes.

Variables Puntos
Bimestres continuos cotizados De 82 a 173
Edad de acreditado De 96 a 104
Salario Diario Integrado (UMA´s) De 101 a 132
Saldo de la Subcuenta de Vivienda De 106 a 313
Estabilidad Laboral De 90 a 131
Comportamiento de Pago de la Empresa De 118 a 78
Giro (Grupo del Patrón) De 138 a 77
Tipo de Trabajo De 112 a 95

Por si fuera poco, con Crediterreno Infonavit puedes acceder a un bono en puntos, dependiendo del estado donde esté ubicado el terreno que quieres comprar.

Si el terreno se encuentra en los estados de Chiapas, Guerrero, Hidalgo, Morelos, Oaxaca, Tabasco, Tlaxcala o Veracruz (entidades de alta demanda), tu bono será de 134 puntos; pero si está ubicado en cualquiera de las otras entidades del país, el bono será de 109 puntos.

¿Cómo tramito Crediterreno Infonavit?

Para solicitar este financiamiento debes realizar lo siguiente:

Elegir un terreno.
Ingresar al portal Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) para seleccionar el valuador que efectuará el avalúo y el dictamen técnico de la propiedad.
Identificar el monto de tu crédito en la opción “Me interesa un Crédito”
Completar el curso “Saber más para decidir mejor”.
Integrar el expediente con los documentos solicitados y llenar la solicitud de crédito.
Inscribir tu crédito en el CESI más cercano.

¿Cuáles son las características que debe tener el terreno?

El terreno que desees comprar debe ubicarse cerca de hospitales o clínicas, escuelas, tiendas de abasto, espacios recreativos y fuentes de empleo, y contar con servicios de agua potable, drenaje, energía eléctrica, recolección y disposición de basura, telecomunicaciones y alumbrado público.

También es importante que esté fuera de cualquier zona de riesgo como cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios, áreas con riesgo de inundación y se encuentre alejado de ductos subterráneos o líneas de alta tensión y zonas que por normativa se encuentren restringidas.

Para comprobar que el terreno cumple con los requisitos tienes que presentar el título de propiedad individual libre de gravamen, constancia de alineamiento y número oficial de terreno y el documento oficial que acredite el uso de suelo habitacional o mixto con uso habitacional.

Para más información sobre los requisitos del terreno y el proceso de solicitud de Crediterreno Infonavit ingresa al sitio oficial del Infonavit (portalmx.infonavit.org.mx) o a la plataforma decideyconstruye.gob.mx